3月26日获悉,重庆的相关细则正在由市国土房管局和市地税局共同制定。上个月,“国五条”的出台,引发了全国的高度关注。
在“另一只靴子”尚未落地的“空窗期”,网友总结了很多所谓的避税“攻略”,一些中介也趁此机会“揩油”。专家提醒,市民在“空窗期”进行房屋交易时,更要小心、冷静,严防陷阱。
“阴阳合同”可避税?
此前,有网友晒出的“避税攻略”中提到,如果想躲避20%的税,可以签“阴阳合同”,即一份合同是真实成交价格,另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。这样一来,就可省下一大笔税费。
但昨天市房协相关负责人接受采访时提醒,“阴阳合同”根本就是一个馊主意。
“阴阳合同是不受法律保护的。”该负责人解释,一旦签订了这种合同,买房人今后再处置房产时,可能会承担更大的税负。不仅如此,“阴阳合同”旨在逃避税收,本身就是违法行为,如果买卖双方出现纠纷起诉到法院,法院不会保护假合同所约定的内容。
此外,按照目前所有税费都由买房人承担的市场“潜规则”,买房人用“阴阳合同”在这一次买房时少交了税,但是如果买房人再将所购房屋出售时,会因为第一次交易合同价格较低而面临再次交易的更大差价,需要交纳的税费更多。
“网上还有很多避税攻略,如假离婚、虚假诉讼、过户给他人后再销售等方法都要不得。”这位负责人认为,目前我市的细则还没出台,若已经签了买房合同的市民,应当尽快办理过户手续;如果还在纠结,“那不要因为政策变化而脑壳发热,小心反被人钻了空子。”
急着卖房,中介坐地起价开收“加急费”
除了这些避税“攻略”不可轻信,市民还须提防二手房中介。
昨天,记者走访渝中区、江北区等地的房屋交易中心发现,前来交易、咨询的市民仍很多,但已没了“国五条”刚颁布时人满为患的“盛况”。为了规避二手房交易所产生的20%个税,很多人急着卖房或买房,这让一些中介动了歪念。
“我说我想快点卖掉房子,中介就说要加钱。”上周,家住洋河花园的段小姐在一家房屋中介公司询问时,得到了这样的答复。随后,她问了好几家中介,均称要加500-1000元不等的“加急费”。
但奇怪的是,这笔费用都是一些小公司在收,知名的大型中介公司却没提这个要求。“可能是小中介想趁现在政策‘空窗期’,大捞一笔。”段小姐猜测。
钢运房产董事长代育松表示,“加急费”属于不正当收费,市民遇到类似情况,可向行业主管部门反映,或者向消协投诉。同时,也有业内人士建议,不管是卖房还是买房,在选择二手房中介时,市民最好首选知名的大公司,因为它能保证交易的安全性,以免带来后顾之忧
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