为期四天的重庆秋交会昨日收官，重庆组委会披露，截至昨日17时，重庆秋交会四日共成交各类房屋3621套，建筑面积31.57万平方米，成交金额22.2亿元。业内人士表示，我市楼市进入第四季度，将迎来“翘尾”效应，预计全年比去年的1900万平方米略有上升。
重庆刚性需求仍占据主要市场
组委会提供的数据显示，在成交房屋中，商品住房成交2022套，建筑面积19.35万平方米。
对比今年春交会，成交面积下滑15.11万平方米，成交金额相应减少9.85亿元。市内某知名房企负责人表示，秋交会开幕当天下雨，同时近期房贷趋紧，部分购房者延迟置业计划。从商品住宅成交量看，14.58万平方米成交面积占总量的75%，这说明当前刚性需求仍然占据主要市场，这将“诱使”开发企业年前跑量。
重庆四季度或迎“翘尾”效应
来自重庆市国土房管局的数据显示，今年1~9月，主城商品住房成交面积达1412万平方米，与去年同期相比增加6.2%。
重庆市房地产协会方面分析指出，从前9个月的月成交量看，1~3月主城楼市延续去年底火爆行情，成交量保持高位运行；不过，从4月份开始，主城楼市成交面积环比连续下降，直至8月份，主城区商品房成交建筑面积约156.48万平方米，为最低点；可喜的是，9月闪金光，成交建筑面积约187.5万平方米，环比上月增加31.02万平方米。四季度，开发企业势必年底“冲量”，全年若以一个季度为时间节点，重庆楼市成交量呈“V”形结构。
“一季度延续了去年底的市场热度，特别是3月出现新国五条落地前的末班车现象，成交量大涨。”重庆中原地产二级市场总经理朱泉德表示，4月~8月，受新政策和天气转热的影响，市场预期减弱，加上去年二季度经过大规模放量后，刚需逐步收尾使得成交数据出现收缩。进入金九银十，开发企业把9月和10月视为销售节点，积极放量，第四季度值得期待。预计全年成交量比去年的1900万平方米略有上升。
看购房新动向 商业旅游地产将成热点
昨日，2013重庆秋季房地产交易会闭幕。针对时下的楼市行情又有哪些变化？记者就此进行了采访。
重庆心态 购房者和房企理性博弈
秋交会上，购房者不慌不忙慢慢挑选，开发企业亦看淡成交量，更加注重企业形象和新项目的展示。业内认为，博弈房交会时，双方更趋理性。
九龙坡滩子口的一楼盘，房交会上推出5套特价房源，单套总价降了4万左右。不过，最后只卖出了一套。对比了多个参展楼盘推出的特价房后，购房者陈帅说，一方面开发商所推的特价房的户型和朝向都不太好，另一方面开发商在房交会上松口，按照其年底冲量的规律，接下来价格可能会再往下调。
钢运集团董事长代育松则分析，在调控常态化下，重庆楼市一直呈现供需两旺的态势；加上秋交会房源多，单是组委会就征集了743.8万平方米的可交易住房面积，此外上半年入市楼盘的存量也在展会场外进行交易。购房者理性购房，慢慢淘不再急于“下叉”。
“开发企业也看到了这一点。”重庆龙湖策划总监罗政表示，龙湖将房交会作为一个展示企业形象的重要机会。今年春交会，龙湖两江新宸项目进行了形象展示，秋交会则是西永的新项目拉特芳斯亮相。不过，10月份龙湖供货比较集中。龙湖的判断是，在重庆楼市基本面健康的环境之下，开发商集中推货和集中促销对市场的拉动力依然是明显的。
区域 拓展区新兴板块渐热
重庆此前提出的五大功能区对房地产市场的牵引作用开始显现。业内表示，五大功能区的“都市功能拓展区”已经是房企在主城的开发热土，市民在购房的区域选择上，将逐步向该区域的一些新中心靠拢。
据领域机构提供的数据，属于都市功能拓展区的二环带，目前聚集了市场上约70%的开发与销售楼盘，包括目前非常火热的照母山、茶园新区、大学城、蔡家等板块。该机构市场研发副总监张鑫表示，随着轨道交通的逐步建成通车以及品牌房企的进驻，照母山、茶园新区、蔡家、西永已经正式崛起，未来随着主城供地的外扩，巴南龙洲湾、大渡口重钢老区和钓鱼嘴、渝北悦来等板块将兴起。
市房协相关人士指出，都市功能拓展区10年后总体规划人口达到900万，其中新迁入人口有400万，包括主城核心区人口的转移，另外是从渝东北和渝东南迁入。按人均30平方米算，平均每年该区域的住宅体量，含旧城改造和新建房屋的租赁和出售，预计新增近1200万平方米。
投资 商业旅游地产有空间
上文提及的陈帅是投资型置业者，不过房交会前将位于南坪的房屋变现，“一年算下来，租金回报仅2%。接下来将选择开发商承诺年回报率8%的旅游地产。”
事实上，在楼市调控常态下，房价涨幅趋缓，住宅投资回报率便已成事实。以重庆为例，今年秋交会的高层商品住宅建面均价6431元，仅比春交会高13元。业内分析，住宅投资的投资属性弱化，一些资金选择在商业和旅游地产上找出口。
“9月份来不少业主将手头住宅房源挂牌，使得中介的房源迅速增多，秋交会期间参展中介就提供了16.2万套二手房。”钢运集团董事长代育松表示，在房地产调控长效机制下，住宅物业的投资属性被弱化将是一个长期趋势。不过资本终究要寻找出路，在投资渠道单一以及中国人热爱买房的习惯，商业地产和旅游地产，正在成为个人房地产投资的主要出口。
重庆中原地产二级市场总经理朱泉德说，目前商业地产的投资回报率在6%~8%之间，远高于住宅，加上出租都是长期合约，较为省事，受到投资者的青睐；而旅游资源的稀缺性，以及市民生活水平的提高带来的度假需求，这给旅游地产带来了明显的投资空间。
商品住房成交2022套
建面19.35万平方米
高层商品住房
成交 1709套
建面 14.58万平方米
建面均价 6431元/平方米
多层花园洋房
成交 158套
建面 2.07万平方米
建面均价 8703元/平方米
装修房
成交 86套
建面 0.95万平方米
建面均价 9888元/平方米
二手住房
成交 695套
建面 5.83万平方米
成交金额 2.65亿元
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