购房小窍门：
■购买自住房：建议选择城市副中心区域，如沙坪坝的西部新城中心、南岸茶园东部新城中心等。
■非住宅产品：包括商铺和写字楼，地段选择可考虑新兴商圈，一是价格洼地，二则轨道交通已开通或正在建设中，未来升值空间较大。
年关市场
临近春节，一些在外工作的人也陆续踏上返乡的路途，回乡与亲人团聚，每年这个时候，“返乡置业族”也悄然涌入楼市。商报记者走访市场发现，今年楼市不仅房源充足，低总价的楼盘最受返乡置业者青睐。
开发商放量房源充足
昨日，记者走访市场发现，楼盘开发商们都想把握春节前的楼市购买节点，保障春节期间有房可售。
在渝中区菜袁路某楼盘，一项目负责人介绍说：“目前共有11幢楼有房在卖，约1200套房源可供购房者挑选。主要为刚需房源，吸引春节期间的置业人群。”同样在江北区大石坝街道某楼盘，可售房源非常充足。一位资深置业顾问对购房者介绍说，目前主推的是11幢和12幢，在一、二月份共计1000余套房源可供购房者选择。
“马年春节是着重考虑的一个销售节点。”金科地产重庆公司副总经理唐畅告诉商报记者，数据显示，去年四季度主城楼市翘尾，仅12月住宅成交建筑面积就达172万平方米。预计今年初能延续这一成交态势，所以在春节期间，在重庆的20多个可售项目能保证1000余套房源。另外重庆龙湖地产方面昨日提供的数据则显示，今年1月份和2月份，在渝可售项目将推出洋房、别墅、高层等全业态住宅产品，同时还有商铺、公寓、SOHO类的投资性产品，这两个月的可售房源在3000套以上。
百余楼盘优惠多多
如今，不少楼盘开发商都盯准了这波“返乡置业潮”，在放量的同时还推出了一些打折促销的活动。昨天下午，商报记者在南滨路某楼盘看到，其置业顾问告知目前推出的房源套内面积在114平方米左右，建面均价7500元/平方米起。购房者当前下叉，将参与“购房嘉年华”活动，单套最高可享8万~26万的特惠。来自市内一家研究机构的统计数据显示，在今年1月份主城共有100个楼盘给出了优惠措施，这些优惠预计将在2月份延续。唐畅介绍，金科推出的优惠活动，具体落实到各个项目不一样。比如，位于茶园的米兰大道目前首付只需6万元；位于渝北龙头寺的公园王府，高层优惠5万~8万，洋房优惠18万~25万。
重庆中原二级市场总经理朱泉德表示，开发商专门针对春节的优惠还未最终出炉，预计在本月下旬会推出。“从去年12月的成交结构看，非住宅部分的成交建筑面积达73万平方米，环比增加22万平方米。预计春节期间，不少开发企业会在商铺和写字楼上，给出较大的优惠幅度。”
建议
寻找楼盘价格洼地
重庆中原二级市场总经理朱泉德分析，主城春节置业潮的购买人群一方面来自区县，部分企业主在资金得到回笼后，会考虑到主城置业；另一方面则是返乡置业者，他们看重的是低总价、性价比，价格基本低于同类城市。“他们在主城基本没有固定的落脚地，若是购买自住房，建议选择城市副中心区域，比如沙坪坝的西部新城中心、南岸茶园东部新城中心；若是投资，受楼市调控的影响，购买非住宅产品（包括商铺和写字楼），地段选择可考虑新兴商圈。”
金科地产重庆公司副总经理唐畅说，诸如北碚蔡家、南岸茶园、巴南龙洲湾、渝北悦来等热点组团，一则是价格洼地，二则轨道交通已开通或正在建设中，未来升值空间较大。
