近日，国家金融与发展实验室理事长李扬在接受采访时表示，目前楼市已经进入平稳向下通道，去年大家担心的暴涨问题，2018年不会成为大问题，很多二三四线城市还是要考虑去杠杆。

从“平稳向下”、不会暴涨、“去杠杆”3个词当中，买房者或许可以对2018年楼市摸个底。

根据此前国家统计局公布的70个大中城市新建住宅销售价格指数统计数据，2018年2月份北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、深圳、无锡共8个城市房价环比与同比双双下跌，此外，郑州房价也跌回到了一年前的水平。在这些热点城市中，下跌幅度最大的是深圳，同比下跌幅度2.5%，环比下跌0.6%。

不可否认，目前一线城市大都处于横盘阶段，房价已经基本被控制住，短时间内几乎不会有放松的可能。部分热点二线城市则处于平稳上涨的态势，但是房价也基本跌回一年前的水平了。对于三四线城市而言，去年疯涨的态势恐怕再难再出现，经过了2017年，不少城市去库存已经取得了明显效果，如果房价再上涨必然有措施出台，目前已有临沂、阜阳、泸州等三四线城市出台了调控措施。

其实，早在今年年初举行的中国金融经济论坛上，李扬就曾表示目前我国经济正从高速度增长转向高质量发展的阶段。而在这个转变的过程中，不可避免的会带来经济增长速度的下行，但是我们用速度换回了高质量，从这一角度来看所谓的下行并不是坏事。

众所周知，从2018年开始，控制金融风险就已经成为了诸多会议和报告提及的重点，而高杠杆则往往是金融风险的诱发因素之一，因此去杠杆则成为2018年开年以来防范金融风险的重要抓手之一，而目前楼市作为其中重要一环已经受到了严格监管，比如规定严控信贷资金违规流向房地产领域。

当然，对于普通买房者来说，大家最直观的感受就是贷款审查严格，下款周期延长，房贷利率不断上浮等贷款难的问题逐步凸显，对于炒房客而言体验感可能更强烈一些，炒房盈利的空间正在一点点消失，而卖不出去也成为普遍现象。笔者认为，未来一段时间作为有“十次危机九次地产”之称的房地产市场必然会持续降温，大家最关心的房价几乎没有卷土重来的可能。

那么，现在是不是不是买房的好时机吗？其实，每个人都想把房子卖在最高点，可很多人都说现在买房是买在了最高点，结果恐会输得很惨。笔者认为，其实也不尽然。从两个角度分析，一是，相信在相当长的一段时间内，房产或依旧是普通家庭稳健甚至唯一的投资手段；二是，不少人都说我国楼市是“政策市”，早在去年诸多会议和报告中就已提及楼市调控短期内是防止房价出现大起大落，而长期来看则是为了建立长效机制，达到长期稳定楼市的目的。

因此笔者认为，随着刚需购房门槛提高，对于有能力的刚需而言，当前最好选择一个想停留的城市，认准大品牌房企，利用空闲时间多去项目上了解了解楼盘，毕竟不少热点城市的房价目前只是被强力控制住了。近日，易居研究院副院长杨红旭在社交平台也表示，从长线来看，未来20年，房产仍是散户配置资源的首选项。