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重庆一手房火爆-重庆二手房均价下跌10..正文
重庆一手房火爆-重庆二手房均价下跌10%左右
文章来源:重庆   相关:重庆信息网
点击:4239   添加时间:2010/4/28 6:55:16

新政重庆房价出现了一手房火爆,重庆二手房均价下跌10%左右,在26日,重庆美联物业发布了新政出台前后的二手房成交及看房对比数据,表明重庆新政效果在二手房市场已经显现—重庆看房量锐减近六成,重庆成交均价跌去10%左右。

  重庆二手房看房量锐减近六成 二手房成交量下降17%

  重庆美联物业将今年4月分为两个时间段进行统计,1-18日为重庆新政出台前的数据,19-25日则是重庆新政出台后的数据。

  统计显示,重庆新政出台后,重庆看房量、重庆电话咨询量下跌58.8%,显示买方较强的观望心理。截至昨日,重庆美联4月共成交近400余套二手房,其中重庆新政出台前每日成交19.2套,重庆新政出台后则下降到16套,重庆二手房下降幅度约17%。

  重庆二手房成交均价-江北南岸下降12%以上

  作为在香港上市的房地产服务企业,重庆美联物业在重庆的门店主要集中在三北(江北、渝北、北部新区)和南岸等核心区域。房贷新政前后成交价的对比结果显示,江北、南岸二手房成交均价下跌幅度达到了12%以上。

  其中,三北地区的重庆二手房成交均价,从重庆新政策前的8439元/平方米,下降至新政后的7358元/平方米,下降幅度达12.8%。重庆二手房南岸地区也由7595元/平方米下降至6625元/平方米,下降12.7%。

  重庆美联物业总经理缪鸿裕表示,成交均价有成交房源结构的原因,但更多的还是买卖市场人气的真实反映。美联物业按照小户型(50平方米以下)、中户型(50-90平方米)、大户型(90平方米以上)进行了分类统计,得出的结果基本一致。

  缪鸿裕告诉记者,房贷新政出台后,部分外地投资客套现意愿比较强烈,不少投资调低了要价,促进了二手房的成交。如投资客集中的廊桥水岸,投资客把原来要价107万的房子,降到了90-95万,而本地的业主,不愿降价的占据了绝大多数。

  重庆二手房成交价 比一手房价低30%

  重庆二手房价格的下跌,让本来已有较大差距的一手房和二手房之间的价差更加失衡。缪鸿裕估计,目前重庆二手房与一手房的价格差距已经拉开至30%以上。

  周日,重庆美联成交了长安华都一套112平方米的二手房,价格5400元/平方米,但“周围的一手房,价格已经超过9000元”。南岸美堤雅城的一套住宅,最新成交价为4874元/平方米,“而南岸不少楼盘的价格已经超过8000元/平方米”。

  缪鸿裕分析,目前重庆二手房租售比约为1∶250,租金回报率为4~5%。以长安华都交易的那套住宅为例,月租金达到1700元,“与北京二手房租售达1∶600相比,重庆二手房的泡沫不大。”

  重庆一手房价:成交仍火 价格未跌

  重庆房交会时间,重庆商品房成交依然火爆。上周(4.19-4.25),重庆商品房成交量再升三成,创下本年度的新高,而重庆房价成交均价则波澜不兴。

  据交响房地产统计,经过春季房交会之后,上周仍有14个项目推出新房源,共计3194套,约24.21万/㎡。成交则延续房交会火爆态势,成交套数达9175套,成交面积91.38万平方米,比前一周增加29.60%,创下本年度新高。从成交均价来看,重庆房价上周成交均价为6084.22元/㎡,比上周增加了7.01元/㎡,增幅为0.12%。本周成交均价同上周基本持平。

  重庆美联物业总经理缪鸿裕刚表示,未来重庆房价市场会不会出现二手房市场一样的走势,主要取决于重庆开发商的资金状况,以用调控的后续政策。

 

 

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