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2010年网友曝光重庆商品房成本价在460..正文
2010年网友曝光重庆商品房成本价在4600元/平方米
文章来源:重庆   相关:重庆信息网
点击:4681   添加时间:2010/5/11 22:00:38

2010年随着“新国十条”的出台,2010年重庆楼市的“拐点”是否已经到来?而在5月5日在天涯重庆网友以《100%曝光重庆房地产行业真实成本》为题发帖,将开发商在修建商品房中的前期成本、建设期成本、建设规费成本以及交房成本共27项具体的费用数据曝光。


重庆商品房成本曝光如下:

第一篇:前期成本:1693.3元/平方米

1.土地出让金:2009年主城区上半年均价:1644元

2.契税:3%,折为:49.3元/平方米

第二篇:建设期成本:约1300元/平方米

1.界桩费:1元/平方米;2.地查费:1000元/点;约1元/平方米;

3.方案设计:2.5元/平方米、施工图纸费10元~12元/平方米:

4.直接建安成本(建筑安装费用):1000~1200元/平方米;

5.施工用水安装:7.2元/平方米;6.施工用电安装:3元/平方米;

7.道路施工:3元/平方米;8.招投标费:1元/平方米;

9.监理费:5元/平方米;10.污水处理费:3元/平方米;

11.环境处理费:20元/平方米;12.防雷:1.5元/平方米;

13.消防:40~45元/平方米;14.自备发电机:1.5元/平方米;

15.电梯:5~6元/平方米;16.二次供水:8元/平方米;

17.送风机:2元/平方米;18.水电气闭路:约7000元/户。

第三篇:建设规费成本:347.4元/平方米

1.配套费:290元/平方米;

2.人防费:45元/平方米(自建人防工程可不交此费);

3.规划管理费、住宅:2元/平米,营业房:4元/平方米;

4.白蚁费:1.5元/平方米;5.测绘费:1.6元/平方米;

6.质检站审查费:1.8元/平方米(讲价);

7.质检费:总造价2.5%;约1.5元/平方米;

第四篇::交房成本:约495元(以建面6000元计算)

10.销售不动产税:8.25%

合计:3835元/平方米,折算为套内为4600元/平方米.

   近日,网友“胖得有盐有味”在天涯重庆以《房价即将下跌 买房需观望》为名发帖称,现在政策效果相当强大,以开发商现在的情况,还能抵挡3个月。如果这个政策能一直持续,以重庆房价来说,应该有20%~30%的下调空间。

“重庆房价肯定会降”,我市一不愿透露姓名的开发商承认,现在“新国十条”只是刚刚出台,还有很多细节没有落实,就有很多开发商坐不住了,随着慢慢的细化以及更多限制性的措施出台,房价不降是不可能的。商品房是用密集的资金堆砌出来的,就算开发商赚了再多的钱他们也是要向银行贷款,贷款的利率一般在6.3左右。现在“新国十条”的出台,很多购房者持观望态度,开发商的房子卖不出去,资金不能及时回笼,还不上银行的贷款,利率越滚越多,开发商的利润空间减少不说更没有资金再去启动新的楼盘,这是一个恶性循环。所以降价促销回笼资金是肯定的。

 

 

 

 

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