昨天，我们从国家统计局公布的7月份全国70大中城市房价指数中发现，重庆的房价7月份是稳起的。
 

重庆下半年供应量还要增大

前7个月，全国商品房销售面积虽然同比有增加，但比上半年的增幅还是回落了5.7个百分点。单看7月，全国的商品房销售面积和销售额都有所下降。形成对比的是，前7个月，全国房地产的开发投资同比增幅达到近四成。此外，全国房地产开发企业的房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积都一致性地同比增长。有业内人士分析称，上半年重庆市场上供应量为5570万平方米，超过去年全年。

在近日发布的几家上市公司年报中也提到，不少房企将开盘时间集中在下半年。由此不难看出，下半年市场上的商品住宅供应量将增大。

重庆二手房价格回落了一点

调控政策在6月份显示出第一轮效果：挺了16个月的全国70城市房价，出现下降。而7月份，全国70大中城市的房价同比涨幅回落，环比与6月持平。

其中，重庆的房价涨幅与6月持平，新建住宅的价格也和上月持平，只有二手住宅的价格比上月回落了0.1个百分点。

    根据市国土房管局此前发布的数据表明，7月我市的房地产市场总体上“量增价稳”。重庆容磁地产经纪机构的总经理王雪松为罗先生支招称，如果他的房子是自住需求，就不用关心房价的变化；如果是投资就要谨慎了，因为现在的楼市有风险。

国家统计局昨日发布报告，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比上月缩小1.1个百分点，环比与上月持平。

从更能反映价格变动最新情况的环比数据看，70个大中城市房价环比涨幅继在6月份出现十多个月来的首度下降（环比下降0.1%）后，在7月份转为持平。从同比情况看，房价涨幅虽有所回落，但依然在10%平台。

统计显示，7月份70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比上月缩小1.2个百分点，环比与上月持平；二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月缩小1.0个百分点，环比下降0.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点。

从销售情况看，商品房销售依然低迷。1至7月份，全国商品房销售面积4.58亿平方米，同比增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，7月份商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；销售额3066亿元，下降19.3%。

从投资情况看，房地产投资仍保持较高增长，但增幅小幅回落。1至7月份，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，增幅比上半年回落0.9个百分点。其中，7月份房地产开发投资4118亿元，同比增长33.0%。

房地产景气延续了今年4月份以来的回落态势。测算显示，7月份全国房地产开发景气指数为104.72，比6月份回落0.34点，但比去年同期高6.71点。值得注意的是，国家统计局为保证指标名称的科学性和准确性，自7月份起将商品房“空置面积”分类指数更名为商品房“待售面积”分类指数。

今年4月中旬以来，为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国家出台了一系列房地产调控措施。据新华社

全国房价环比与上月持平意味着什么？

房价环比数据，最能反映价格的最新变动。与6月份70个大中城市房屋销售价格环比首次出现下降不同的是，7月份房价环比下降的脚步停止，与上月持平。

就具体城市来看，70个大中城市中，有17个城市7月房价环比下跌，这与6月相比，下跌面有所收紧。其中引人注目的是北京，尽管销售面积和销售额依然呈下滑态势，但是新建住宅价格环比却上涨了0.3个百分点。

不过纵观其他一线城市，上海、广州、深圳的新建住宅价格环比依然延续下跌走势，分别比上月下跌0.3个百分点、1个百分点和0.1个百分点。

全国房价环比持平，让一直期待房价下降的购房者雷女士有所担心，她说：“这会不会意味着房价调整已经见底啦？”

对此，21世纪不动产集团市场分析师齐凡表示：“房价环比持平，说明房价回落的速度放慢了，现在价格是在僵持中慢慢回落。但现在说回暖为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放，价格也比较僵持。”

国务院发展研究中心研究员廖英敏表示：“目前整个趋势还是在向下走的。一手房的市场价格有一个观察区间，仅凭一个月的数据难以作出判断。个别城市稍有反复不能代表整体趋势。”