房产税最早一季度开征成本周最大的市场热点，但目前市场空气中，弥漫着下雨降温前的闷热，价格持续高位运行。领域机构副总经理王君认为，房产税开征，短期内对高端住宅物业成交定有影响，投资型公寓、小型门面等商业、商务产品，近期或成市场热点。

重庆成交价格屡创新高

据领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，1月3日—9日，重庆主城区共成交商品房4896套，成交建筑面积约42.4万平方米，总成交金额约31.6亿元，备案建面均价约7461.1元/平方米。

环比之前一周，备案成交套数、面积、金额均有一成左右的小幅下滑。不过，近8周以来，成交面积基本在40万平方米以上，说明市场处于稳定阶段。

而价格环比有7%左右的上扬。总体而言，自2010年12月底以来，周度成交价格屡创新高。可谓高位盘整，波状起伏。

回顾2010年全年，9—12月可看作价格明显提升阶段。该阶段每月成交均价均在6000元大关之上，且逐月增长，到12月时，均价首进7字头时代。而此前的8个月，除了春交会所在的4月之外，成交价格均在6000元大关以下。可见，开发商涨价是不争的事实。

上周批准预售量下滑至24.8万平方米，预售量近3周以来呈下滑趋势，预计下周还有可能更低。原因在于临近春节，多数开发商忙于年终结算性工作。

重庆市场火热现4个日光盘

上周新开盘项目13个，成交率高达69%。热销项目扎堆，售罄的就有4个。

金开协信中心共推出26层，单层面积1001平方米，折后均价12267元/平方米，被17组购房者抢购一空。最大买家为本地客户，豪掷千万以上，总共购买了5层。近30%的赠送比例、6.6米挑高可隔层、含赠送面积后均价不足千元，性价比高，是项目售罄的重要原因。

沙区的金融街·金悦城，推出176套41—81平方米高层，折后均价8099元/平方米。首次开盘价格适中、地理位置和蓄客皆好，致使项目售罄。

巴南的巴比亚半山，254套40—70平方米高层，也因首次开盘价格合理，仅5846元/平方米，从而售罄。

卓越·美丽时光207套26—53平方米小高层售罄，折后均价7513元/平方米。该项目受到中小型投资者青睐。

首次销售的宏帆·凤凰湾，共计推出86套洋房、叠拼、联排产品，折后均价每平方米已分别高达13044元、17030元、22499元，高价令很多购房者望而却步。

火热之中也有冷场，高价是其共性。渝北某教育盘，推出155套69—106平方米高层，仅销售14套，折后均价已达10538元/平方米。

空港片区某高层，推出110套77—106平方米高层，折后均价8810元/平方米，仅售39套。

重庆放款慢致交易成本提高

分析客户需求量大的原因，陈卫东认为，一是公务员轮岗制度让抽调到主城的公务员，有自住兼投资的需求；二是年底各家庭有资金结余后，往往考虑改善型或者为教育投资购房；三是房产税将开征的压力，让部分实力雄厚的投资客，有购买大宗商业、商务产品的强烈需求。

但为何成交却不理想？陈认为与天气寒冷、传统淡季、加息后利率提高等因素有关。最重要的是，银行按揭政策严厉，放款周期长，导致大量卖方不接受按揭，要求买方付全款导致双方处于僵持状态。

以购房者贷款30万元计算，如果卖方要求全款，买方无论通过中介公司或者小额贷款公司垫付，利息3%，都需要付出9000元的月息。那么，若银行放款时间为3个月，那么购房者得多支付2.7万元给小额贷款公司。无疑增加了成本，使购房压力更大。

因此，各中介公司门店普遍接受咨询多，成交量却少。

重庆二手房交易将更规范

“2010年是宏观调控年，预计2011年将继续调控”，陈卫东说，“市场将在规范和整顿的背景下，保持平稳和良性发展，购房者也将更加理性”。

其透露，政府对二手房行业的管理和规范将会逐步加强。目前，《重庆市房屋管理交易条例》正在审议过程中。二手房交易的网签、二手房格式化合同、有资质的房地产经纪人才能签合同等将会逐步规范，最早有望在一季度实施。

由此，购房者对二手房交易将会越来越放心，信息公开化程度也会越来越高。

在对行业环境整顿方面，政府提高了二手房经纪公司的准入门槛，最低C级资质的公司注册资本要求50万元以上。加上从业人员门槛的提高，有利于保障二手房交易的有序化、透明化。