2014重庆秋季房交会将于16日~19日在重庆国际会展中心举行。市国土房管局昨日发布的消息显示，118家企业将携带18.5万套商品住宅（新房及二手房）参加此次房交会。主城区共有170个项目参展，提供可交易商品住房面积为820万平方米，共计72982套；此次参展企业提供的二手房源则为11.2万套，共计约896万平米。目前，已有68个楼盘公布了房交会期间的优惠力度。打折力度最大的为江北一高层楼盘，购房者可享按揭9折、一次性付款8.5折优惠；返现最高的为北部新区一别墅项目，其合院别墅可享20万抵80万元，相当于直降60万元。
优惠层面有多大
主城处处有“相因”楼盘
本届房交会，吸引各大品牌房企参与，万科、金科、龙湖等品牌开发商都推出了不同程度的优惠举措。以龙湖紫云台为例，除了推出3万抵扣10万团购，还享有上市5周年推出的9.8折、按时签约9.8折，让利幅度较大。
从主城区看，北部新区、南岸、沙坪坝分别带来了10个、8个、7个优惠项目，项目优惠的数量位居前三位；江北、渝中、九龙坡、大渡口、渝北、巴南则分别有6个优惠项目参展。此外，北碚的优惠项目为2个。
优惠力度方面，北滨路某高层楼盘推出按揭9折、一次性付款8.5折的优惠，为目前打折力度最大的项目；而北部新区某别墅项目，其合院别墅可交20万抵80万元，相当于直降60万，为让利最大的项目。
本次房交会也吸引不少来自区县的旅游地产项目参加。统计显示，璧山区、石柱县、江津区、万盛区都有旅游项目参展，且每个项目都有打折和抵扣的优惠。其中位于万盛黑山谷八角镇的一楼盘，最低首付仅2万元起，总价18万元，一次性付款还可享受8.8折优惠。
可以“下叉”了吗
五大因素制造“购房好时机”
“对于有需求的购房者而言，目前楼市的环境和价格都已值得出手。”昨日，市国土房管局、市房地产业协会的相关负责人及地产行业的部分专家在接受商报记者采访时都认为，从政策、价格、供应、服务、趋势等5大方面来看，秋交会都将是购房的好时机。
“首先，目前房地产政策环境最为宽松。国家和各地相继出台支持房地产的相关政策，限购、限外、限贷政策均进行了调整。”市国土房管局相关负责人表示，重庆一直没有实行限购，“限外政策”目前已正式取消，市外或境外人员、机构均可在重庆购房，央行最近又出台了支持居民家庭合理住房贷款需求的信贷政策，重庆各商业银行正积极落实，为房地产市场带来较为宽松的政策环境。
“从楼市的性价比、供应量和企业服务三方面来看，目前也迎来了最佳的购房时机。”上述负责人表示，房地产市场经过一段时间的调整后，目前绝大多数楼盘性价比都很高，对购房者有很大的吸引力。
“第四季度是冲击销量的关键时期，目前多数开发商都给出了全年最大的优惠、促销力度。同时，为迎接秋交会，各大楼盘的推新力度也达到了全年的高峰。”重庆中原地产二级市场总经理朱泉德表示，每年的春、秋季房交会都是开发商集中推新的关键时期。而从今年9月开始，重庆主城新盘的数量都一直处于全年高位，这也为楼市提供了充足的供应量。
“本次交易会市场供应充足，各类物业形态供应充足，为购房者提供了多样化选择的机会。”市房地产业协会会长莫元春表示，在当前市场情况下，越来越多的房地产企业更加注重对购房人的服务，采取多种方式吸引购房人群，因此购房者选房、购房的体验也将更为轻松。
房贷新政细则何时落地
估计下周会陆陆续续出台
昨日，记者从市国土房管局了解到，本届秋季房交会绝大部分商业银行仍旧缺席，但中德住房储蓄银行和邮政储蓄银行确定参展。
两家银行在秋交会上有哪些优惠活动？作为重庆*一家专业住房信贷的银行，中德住房储蓄银行相关人士表示，满足一定条件的优质客户，普通商业贷款的首套房贷有望享受基准利率的9.5折。此外，中德银行还将推出装修专项贷款，为市民装修提供帮助。
邮储银行重庆分行相关人士则表示，目前正在积极准备参展，房交会上会推出一些活动项目，比如携手开发商、装修公司推出装修贷款等。具体的优惠政策尚未最终确定，但总的原则是积极落实相关房贷政策，建议消费者房交会期间前去展台详细咨询。
尽管只有两家银行参展，但在房交会期间，房贷政策仍是市民关注的重点。继建行、工行、农行表示开始执行新政之后，昨日中国银行也宣布，各分行已于10月1日起按央行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。此外，招行、中信等多家股份制银行也开始执行新政。中信银行重庆分行相关人士表示，在首套房的认定上，目前已开始执行新政。
不过，多家银行也向记者表示，虽然已经按照总行的要求开始执行首套房新政，但具体执行细则仍在研究中。市内某大型商业银行个贷部人士表示，各家银行会根据资金成本等自身情况制定相应的贷款政策，这需要一段时间，估计下周会陆陆续续出台。不过，也有银行人士坦言，目前各家银行都处于观望状态，不会轻易将具体细则率先抛出。
还有业内人士分析认为，尽管细则尚未出台，但对首套房认定放松仍将利好秋交会。在各家开发商大力度促销优惠的冲击下，加上限贷放宽因素叠加将使部分改善性客户的需求得到释放。
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我市的成品住宅可先扣除20%装修费后再确认是否应该缴纳房产税。记者昨日从市地税局了解到，我市将个人住房房产税成品住宅装修费扣除额从以前的15~20%，全部统一为20%。
按照《重庆市地税局办公室关于个人住房房产税成品住宅装修费扣除的通知》，对于新购商品房属于成品住宅的，按建筑面积的成交单价统一扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房，属于条件的就按扣除后的价格进行计税依据征收，通知规定，2014年1月1日新购房子都可以按此规定执行。
事实上，2011年由重庆市财政局、重庆市地方税务局、重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市城乡建设委员会联合发布的《关于个人住房房产税征管问题的通知》（渝财税〔2011〕109号），就针对成品住宅的装修费扣除做出过规定。文件中称：应税住房中，新建商品住房属于成品住宅的，在不变更计税交易价和适用税率的情况下，可按建筑面积交易单价分档扣除装修费后计税。具体为：建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的，按15%的比例扣除装修费后计税，3倍（含）以上的，按20%的比例扣除装修费后计税。
房地产业内人士表示，按照最新规定，个人住房房产税成品住宅装修费扣除额从以前的15~20%全部统一为20%，扣除的金额扩大，意味着成品住宅的所有者在缴纳房产税时可少缴甚至免缴。
“所谓成品住宅，就是市面上所说的精装房，这样的住房仅是所有房源中的很小一部分。”市地税局财产税处相关负责人表示，此次对装修费扣除额进行上调，符合国家鼓励精装房建设的产业政策。不过，该人士表示，由于成品住宅仅是市场中的很小一部分，所以该政策的出台，难以造成大的影响。 | 