每年的秋交会都会出现一些新变化，今年也不例外。昨日，秋交会现场，最直观的变化便是房贷利率现打折、公积金楼盘重出江湖、首付分期和零首付再度亮相……这些变化，将为你购房作参考。
　　变化1
　　利率打折重出江湖
　　昨日，秋交会现场，房贷利率打折重出江湖，甚至表示可执行基准利率。
　　参展的中德住房储蓄银行表示，首套房贷利率将执行基准利率，而针对优质客户，可在基准利率打9.5折。另一家参展的邮政储蓄银行则表示，目前，首套房贷利率执行的是基准利率上浮5%，此外，还有专项装修消费贷款帮助购房者解决装修资金。
　　除了银行，各家楼盘也与银行合作，推出了优惠举措。
　　北碚区银翔城项目处销售人员介绍，目前，该楼盘与三峡银行合作，首套房贷利率执行的是基准利率。不过，也有不少市民表示房贷利率优惠并不如想象中那么大。“我来逛秋交会，就是想看看目前房贷利率有哪些优惠政策。”家住巴南李家沱的市民王小姐说，“但是，看中的大部分楼盘首套房贷利率依然是基准利率上浮10%”。
　　目前，执行首套房贷利率执行基准利率或上浮5%的情况并不鲜见，但大都设了相应门槛。此外，不少银行会根据客户资质、还款能力甚至开发商实力来决定房贷利率。如南岸和记黄埔地产销售人员表示，如果购买该楼盘合作的银行理财产品（至少5万~10万元），或首付款在该银行存满一年，首套房贷利率就可享受基准利率上浮5%的待遇。
　　“因临近年底，银行信贷额度较紧，所以目前多家银行都在观望，利率政策暂未出现大幅调整。”市内某商业银行个贷部人士表示，如果是首次购房且个人资信好，购买的房产又是主城一线开发企业的知名楼盘，利率上可能会执行基准利率。
　　变化2
　　公积金楼盘扎堆亮相
　　在本次秋交会上，公积金楼盘成一大亮点。
　　之前，虽然都有公积金购房政策，但因申请贷款较麻烦，多数楼盘并不支持公积金贷款。14日，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其核心内容包括：连续缴6个月即可申请公积金贷款；实现缴存异地互认和转移接续，推进公积金异地贷款业务；降低中间收费，取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估、强制性机构担保等收费项目。新政促使不少楼盘大打“公积金牌”。
　　经现场走访发现，有近20个楼盘围绕公积金做文章。首钢地产旗下美利山、美丽花都、美丽溪镇均可公积金贷款；金辉城推出的房交会购房巨惠便是公积金购房；华宇旗下多个楼盘购房畅享公积金房贷；渝兴·嘉悦山水、江屿朗廷、东原翡翠明珠、东原九城时光等，也可享受公积金贷款……
　　一楼盘工作人员表示，目前公积金名额很紧张，不能保证都能贷到。因为额度有限“僧多粥少”，有意向的市民最好及早下叉。另一楼盘工作人员表示，该楼盘还推出了代办服务，大大缩短了公积金贷款办理时间，有的可以在3个月内下放贷款，以前则要半年。

　　变化3
　　首付分期零首付来了
　　在秋交会上，首付分期、零首付等“促销牌”又出现了。“首付分期，即购房者在规定时间内，分几次付清首付款。零首付也是首付分期的一种。”重庆中原二级市场总经理朱泉德介绍，这是房企提供的一种优惠措施，主要是帮助资金短期紧张、同时又有长期偿还能力的购房者解决首付问题。
　　昨日，展会现场，除高层外，洋房、别墅也纷纷打出分期首付，甚至零首付招牌。斌鑫江南时代推出了首付仅需3万享套内58~84平方米两房、三房主力户型；国兴北岸江山不仅可以零首付，而且还能公积金贷款，部分项目还有6万元优惠；法兰西莊邸同样推出首付分期优惠，4万首付分期享套内50~70平方米洋房。首钢美利华都别墅推出“首付16万元起，一年超长分期”；北京城建龙樾湾推出零首付，建面4918元起；协信星澜汇可三年分期购买55~120平方米的学区洋房，首付仅9000元起。据悉，目前多家楼盘推出的首付分期既无利息也无需支付手续费。
　　昨日，经粗略统计发现，至少有十几个楼盘推出了首付分期和零首付促销政策。
　　变化4
　　洋房别墅现两极分化
　　在秋交会上，洋房、别墅等中高端楼盘出现了较大的变化。
　　大学城不少花园洋房给出的建面单价在4000元到6000元之间。其中，旭阳台北城敦美里在售洋楼则打出了套内4700元/平方米的招牌。随后，记者在大业兴购房超市展台上则看到，远洋高尔夫国际社区推出的叠拼别墅套内约121到141平方米，总价为80万元到140万元；联排别墅套内约100平方米，总价为128万~180万元。除总价低之外，该别墅还有交2万元抵10万元和交3万元抵12万元不等的优惠。
　　因房产税征收将扣除20%装修费的政策落地，这让高端楼盘迎来利好。因此，在秋交会上出现了不少千万级“豪宅”。位于照母山的东原·湖山樾就以千万级别墅为主打，除了套内约230~300平方米的联排别墅在售外，套内约330~730平方米的双拼、独栋也在预约中。
　　“就代理情况来看，中高端楼盘要么价格亲民，要么品质出众，两极分化成为了洋房别墅目前的大趋势。”大业兴置业销售顾问何琳介绍，今年以来，重庆市场上扎堆出现了很多60到80平方米的小洋房，150平方米以下的小别墅。同时，千万级的别墅，两三百万的花园洋房今年的销量同样不错。“房型相对紧凑，总价在百万元以下的洋房成为改善性需求的主力。”何琳说，就面积看，90到110平方米左右的洋房在市场中的占比越来越大，甚至出现了60到80平方米的“MINI墅”。

　　变化5
　　新兴区域向南北扩容
　　在秋交会上，北重庆和南重庆成最热的两大片区。其中，新兴区域向南、北两个方向扩容迹象十分明显。
　　北部片区中，江北海尔路有多个楼盘参展，如中亿·阳明山水建面均价7968元/平方米，北大资源·江山名门建面均价仅为5500元/平方米，金科·太阳海岸项目建面均价11000元/平方米，契税赠送3%，送大修基金1%。本次参展的嘉悦江庭项目位于悦来滨江路，建面均价6069元/平方米，秋交会期间，两房交7000元抵15000元，三房交7000元抵20000元。
　　南部片区楼盘进一步拓展疆域。其中，南岸的茶园新区继续吸引房企角逐。如，位于茶园通江大道的琥珀天成项目住宅5800~5900元/平方米。此外，茶园往南的巴南鹿角、南泉片区成为新宠。位于该片区的融创欧麓花园城项目建面均价为6500元/平方米，其中，推出了30套特价房源，一口价套内6700元/平方米，商业可享受交10万抵60万后按揭再9.95折优惠。
　　业内人士表示，相对于主城其他核心区域而言，这些片区的土地供应较为丰富，近一两年来，多个开发商在两大片区集中拿地，如今已渐渐进入推盘高峰期。
　　变化6
　　旅游地产打起疗养牌
　　近年来，以养生为卖点的旅游地产异军突起，受到越来越多置业者关注。而随着置业者消费观念日趋理性，价格不再是吸引“下叉”的*因素，不少开发商开始在配套设施上下功夫。
　　如，浦辉集团在石柱黄水推出林海道临谷别墅，360度原始林景阔景视野，面积在30~70平方米的纯养生度假院馆，总价13万元起，在秋交会上可打9折；力帆在贵州遵义娄山关风景区推出高铁旁的避暑房的30~68平方米多层电梯洋房，总价在11~26万元之间，同时小区内配备五星级温泉酒店、超市、银行和户外运动基地，设有“送医绿色通道”，量身定制小区大配套，业主可以一站式吃、住、行、游、购、娱；綦江古剑山的鉴山国际度假区通过与度假公寓预订平台途家“联姻”，推出全国度假房。置业顾问介绍，购房者不仅能够享受古剑山核心景观资源，同时，还可在桂林、青城山、三亚等143个度假区任意体验换房。
　　此外，被视为度假疗养的热门目的地的海南，在本次秋交会上依然热度不减。“欢迎到实地看房，只需1000元，三天两晚吃住行全包。”在展会现场，一个名为“天湖半岛”的度假楼盘热情地向往来的参观者介绍，“我们楼盘占地千亩，总建筑面积在20万平方米，定位巴厘岛风情养生庭院别墅，价格最低仅45万。”
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　　快去渝西淘好房
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　　永川区房地产产业协会会长张修强介绍，近年来因市场需求和市场放量基本平衡，永川区房市一直处于一个平稳状态，目前永川区的房价维持在每平方米建筑面积均价4300元左右，与去年均价4100元每平方米相比略有上浮。
　　张修强说，连续4年来，永川区商品房的年成交量都在150万平方米至160万平方米之间，相对稳定。今年1至8月，成交量为130万方，9至10月的房市明显回暖，预计今年的年成交量依然会超过150万平方米。购房者多为永川本地居民，来自川东及永川周边区县的购房者比例仅占18%左右。