昨日，有着“楼市风向标”意义的重庆秋季房交会落下帷幕。来自市国土房管局的数据显示：截至昨日下午5时，为期四天的秋交会共成交各类房屋4657套，成交建筑面积40.46万平方米，成交金额25.87亿元。那么，秋交会的成交数据是否符合市场对后市乐观的预期？各类业态具体的成交情况呈现出怎样的风向？对购房者而言，这些数据有何参考意义？商报记者对组委会、参展的业内人士、市场专家进行了调查采访。

　　数据解读

　　成交

　　售房4657套 交易额近26亿

　　解读：各大新政利好，房企促销跑量

　　市国土房管局的统计数据显示：截至19日17:00，本次房地产展示交易会共成交各类房屋4657套，建筑面积40.46万平方米，成交金额25.87亿元。在成交房屋中，商品住房成交2627套，建筑面积25.09万平米。

　　从现场来看，几乎九成以上的楼盘都推出了让利、促销的活动，其中，主城最低折扣达6.3折，7折、8折促销字样频繁亮相。“目前房企仍面临库存消化问题，今年前三季度未完成的交易量，要靠四季度来冲刺。”

　　“今年秋交会，房企参与度也非常活跃。龙湖、金科、保利、晋愉、力帆等多家房企都带来了旗下的全线产品。不少楼盘都带来了五个以上的项目。”市国土房管局相关负责人表示，除了房企积极参展之外，今年秋交会的人气也相当“旺”，也正是买卖双方的积极参与促使秋交会取得了较高的成交量。在本届秋交会上，80家房企带来了170个项目，其中有69个推出了各类优惠措施，这也为购房者提供了较多的选择范围。

　　价格

　　高层商品住宅建面均价6084元

　　解读：价格低、供应足，购房正当时

　　今年秋交会，高层商品住房建面均价6084元/平方米；高档低密度住房建面均价9861元/平方米；多层花园洋房建面均价6992元/平方米；装修房建面均价8855元/平方米。

　　在秋交会现场，3980元起“抄底”华岩、4499元起享大学城优质生活、4888元起坐拥龙洲湾、4900元起买商铺，各种楼盘折扣令人“眼花缭乱”。“今年以来房价一直下行，而秋交会更是成为房企打折促销的主战场。”一位房企负责人表示。

　　“无论从市场价格、供应，还是房企的服务来看，都是购房者出手的最佳时期。”重庆市房地产业协会会长莫元春说，政策方面，央行“认贷不认房”的新政已经落地实施，而且重庆一直没有实行限购。同时，多数房企又处于年尾“以价换量”的阶段，促销和优惠的活动都相对较多，楼市供应也相对充足。

　　业态

　　高层交易量占比近半

　　解读：刚需仍是主力，改善型需求在分化

　　从各业态的成交量来看，高层商品住房成交2182套，建筑面积19.72万平方米；高档低密度住房成交103套，建筑面积1.91万平方米；多层花园洋房成交168套，建筑面积2.04万平方米；装修房成交174套，建筑面积1.41万平方米。

　　上述数据显示，高层刚需楼盘占据成交量的47%，仍是此次秋交会的成交主力。同时，刚需楼盘也是各大房企在秋交会上销售的主力产品，除了供应量占比较大之外，这类楼盘的优惠力度和促销活动也相对集中。

　　花园洋房、别墅等则出现了两极分化。“主打实惠的低总价洋房别墅，以及追求品质的低密度豪宅，这两头已成为了中高端市场的主力。”重庆中原二级市场总经理朱泉德告诉记者，除了房贷政策利好外，市场的进一步细分，也增加了改善性楼盘的销量。

　　在二手房方面，二手房成交634套，建筑面积5.64万平方米，成交金额2.63亿元；其中二手住房成交598套，建筑面积5.14万平方米，成交金额2.35亿元；二手非住宅36套，建筑面积0.50万平方米，成交金额0.28亿元。

　　“由于成交期相对较长，二手房的成交量将在十月之后得到进一步释放。”大业兴董事长蒋斌表示。另外，从成交情况来看，江北、渝北、南岸仍是二手房交易最为活跃的区域；学区房、轻轨房、医区房则是最受欢迎的房源类别。

　　亮点点击

　　走心配套：教育交通

　　教育资源、交通配套，是市民买房过程中最关注的问题。在香港置地约克郡展位上，陈先生就对项目的教育、轨道配套相当满意，“虽然在照母山区域，他们项目的价格相对较高，但考虑到人民小学、轨道5号线的配套，完全可以接受。”这样的思维在二手房方面也有所体现，一位张姓二手房中介公司工作人员告诉记者，在主城核心区挑选具有成熟配套房源的购房者占据较高比例，“虽然相比一些新兴区域的一手房源，成熟区域的二手房价格还要高些，但他们更愿意能够尽早享受到较好的配套。”

　　吸睛利器：刚需楼盘

　　在本次房交会上，各开发商都集中推出刚需房源，成为吸睛利器。在中海国际社区，套内74平方米的两房成为众多购房者关注的目标，肖女士带着儿子儿媳刚刚交了购房定金，她说：“房交会多少都有点优惠，我们也是等到这个时候才来买房的。”位于华岩新城的美每家·美华星都在房交会期间加推了3号楼小户型住宅，仅18日一天就销售了45套。业内人士分析，前几个月积压的购房观望人群受房交会多重优惠影响，纷纷开始出手，尤其是刚需购房者，经过几个月的等待，在房交会期间释放了购房需求。

　　积累客户：投资型物业

　　重庆·中国进口食品城作为政府重点扶持项目，在房交会上一亮相，就颇受人瞩目。作为投资型项目，不少看房者对该项目产生了浓厚兴趣，房交会期间有600多组客户到访销售中心，其中不乏一些外地客户。肖先生来自广东，在糖酒会看到进口食品城项目，于是特意来到房交会了解重庆的房地产市场，尤其关注进口食品城这类专业型投资产品。同样是新项目的九汇元尚元，把房交会作为项目的一个形象展示平台，仅3天时间就吸引了400多组到访客户，为接下来的开盘积累了良好客户资源。

　　后市展望

　　楼市或稳步回暖

　　“无论从秋交会的成交量看，还是近期楼市密集发布的政策来看，都有利于地产市场的逐步回暖。”上海易居研究院研究员严跃进说，尽管利好政策给楼市带来了信心，但是多数房企都面临着“去库存”的问题，因此短期内出现大涨的可能性并不大。

　　“房贷、公积金、税收等政策的调整，为四季度的房地产市场注入活力。这些利好消息或许不会直接刺激楼市销量大幅增加，但是却传达出了乐观的政策信号。而且，不排除未来还会有更多利好消息出台。”重庆中原地产二级市场总经理朱泉德告诉记者，在利好消息的刺激下，楼市将企稳回暖。朱泉德认为，四季度楼市或将迎来一个量升价稳的阶段，但是量价都不太可能出现大幅度反弹。