华侨城50亿拿地，开建欢乐谷，这让该区域再次成为楼市关注的焦点。商报记者梳理发现，事实上，从2012年开始，礼嘉就悄然迎来房企拿地的多轮高峰，其中不乏龙湖、融创等“大佬”的身影。随着更多房企竞相落户礼嘉，下一波争夺焦点在何处?未来的布局又剑指何方？
房企竞相抢滩礼嘉
6月3日，重庆北部新区礼嘉组团6宗近1700亩土地挂牌转让，其起始价为51亿元。*终，这块土地被深圳华侨城股份有限公司以底价摘牌。未来在这里，华侨城将投资至少50亿元打造一个国际化休闲游乐中心，包括欢乐谷、玛雅水公园等项目。其中，*为期待的重庆山地版欢乐谷将于今年年底动工，2017年上半年开园迎客。
华侨城只是*新落户礼嘉的全国性地产巨头而已，早在今年1月，融创就斥资4.12亿元拿下礼嘉一地块。加上*早抢跑礼嘉的龙湖和已经拿地的华宇、协信等，礼嘉板块正聚集越来越多房企的身影。
来自重庆市土地交易中心数据显示，2011年至今，礼嘉共出让商住用地39宗。其中，2012年出让了27宗，一时成为*热的拿地目标，同比2011年上涨92.59%。而融创的新地块与龙湖、华宇等项目也相邻。
根据第三方机构统计，目前已经有14家企业在礼嘉囤地。其中，高科集团、重庆渝高两家公司在礼嘉拿地共计18宗。
业内人士认为，房企竞相抢滩礼嘉并不稀奇。从位置上看，礼嘉北邻北碚、东靠渝北、南接江北、西与沙坪坝接壤。未来将与蔡家、悦来等新兴区域连成一片，随着轻轨6号线的全面贯通，礼嘉成为蔡家、悦来等区域与主城联系的快捷通道和交通枢纽，地理位置十分重要。加之，礼嘉作为两江新区的核心地段，无论是从政策扶持还是区域规划来看，都极具投资优势。
高端楼盘成角逐焦点
面对礼嘉片区开发前景，房企纷纷出招。
其中，作为礼嘉目前住宅在售项目，龙湖两江新宸的抢跑优势十分明显。
“去年，我们的洋房产品和别墅产品仅用半年时间就成为全市销售冠军，今年1~5月也轻松成为全市洋房销售冠军，人气一直非常火爆。*近推出的千万级独栋紫宸项目，更是创下高端别墅的多项纪录，1个月的时间，登记客户高达163组，这个数量几乎是过去重庆同价位别墅5年的客户总和。”龙湖两江新宸一项目负责人介绍，该项目受追捧程度超乎想象。
记者了解到，这除了得益于礼嘉片区的优越区位，还跟龙湖作为重庆“地产一哥”的造城能力息息相关。根据规划，龙湖两江新宸融合龙潭湖、白云湖公园，并依托嘉陵江岸线布局，将打造成集国际购物中心、滨湖餐饮休闲中心、企业办公商务中心、生态居住区为一体的“水上大都会”人居新城。其中，包括将打造成一个约7倍于北城天街的商业中心，面积近百万平方米。同时，包括星光学校等名校教育也都纷纷落户进驻。
而深圳华侨城献给礼嘉的，则是一个国际化休闲游乐中心。据悉，在这个综合项目中，文化旅游项目总投资不低于50亿元，将建设包括“四园、一带、五中心”。“四园”包括欢乐谷公园、玛雅水公园、生态教育展示公园、体育运动竞技公园；“一带”包括OCT滨江市民休闲带；“五中心”包括都市娱乐中心、城市庆典中心、体育竞技中心、生态教育中心、文化演艺中心。
“华侨城的文化旅游项目和龙湖的造城能力结合起来，将为礼嘉片区开发插上双翼，使礼嘉迅速火起来。并且，还可通过轨道交通与园博园、国博中心、中央公园等市级重大功能性项目连线成片，形成联动效应，助推悦来、蔡家组团开发建设，实现都市功能拓展区整体增值。”优地美营销机构董事长沈光明表示。
前景
生态造城展现魅力
按照交通区位条件和地形地貌特征，礼嘉的未来将形成商贸核心区、生态总部区和高品质生态居住区三大片区。
A
商贸核心区
商业方面，根据市政府规划，作为重庆新建的50个商业中心之一，礼嘉商务区规划为重庆主城*重要的大型商业中心。“这将是重庆北部新区现代服务业发展的载体，也将成为主城二环以内的核心城区中，*全新建设的商圈。”重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫认为，作为重庆北扩重点打造的核心商务区，除了在体量上超过目前的观音桥商圈外，在保留原始地貌基础上，打造特色多样的生活聚居区，将是整个商务区*大亮点。
B 生态总部区
在保留原始地貌基础上，礼嘉商务区整体设计将全面瞄准一流顶端企业，与国际新型生态园区高端商务区接轨，打造生态总部区，预计辐射范围在20公里左右，辐射人口百万以上。生态总部区总规模216万平方米，将吸引国内外一流公司总部落户，着力集聚能源、地产、电讯、软件及服务外包、研发设计、银行、保险、证券等企业及总部。这意味着，这里未来的生活购物体验、生态居住环境，将超过现在的金开大道、汽博中心。
C 商贸核心区
居住方面，据了解，礼嘉将打造一个总规模超过280万平方米的高品质生态居住区。建设过程中，将依照现在的地形地貌，不破坏山水，利用沿嘉陵江台地区域良好的自然环境和景观条件，形成具有较高品质、配套设施完善的生态型居住区。 | 