互联网金融之火正在燃向房地产行业。继本周一平安好房推出首款购房“宝”类产品后，6月10日，重庆*互联网地产金融产品房融保也正式上线，且上线即被投资者“秒杀”一空。对此，业内人士表示，互联网金融服务产品一直是地产行业的短板，如今“地产宝宝”的密集诞生，不仅给售房者、购房者带来更多投融资渠道，也将改变地产行业的思维方式。上海易居房地产研究院研究员严跃进甚至表示，今年可以说是“地产宝宝元年”。
买卖时间差卡住换房者
如何在一买一卖的两笔房产交易中打好时间差，解决资金变现的问题，是市民刘小琳近期*为头痛的一件事。
“我和老公名下有两套房产，已经没有资格再申请房贷了。找亲戚朋友借了一圈，还是差了五十几万元。”昨日，刘小琳告诉记者，她和家人相中了沙坪坝区一套学区房，因为不能贷款，又差现金，所以她打算卖掉已有房产中的一套。
“因为小孩入学的问题，我们必须在本月内拿下新房。”刘小琳说，今年4月，她通过中介机构琴琴房产挂出了售房信息，也接触了两三个有意向的购房者，但对方在短期内都无法完成交易，这让他们一家十分焦虑。
为了解决买卖房产之间的时间差问题，刘小琳决定尝鲜重庆本土*新推出的“地产宝宝”——房融保。
“地产宝宝”亮相惠融通
刘小琳所说的“地产宝宝”房融保，是重庆农畜交易所推出的一款地产金融产品。
6月10日，三款房融保产品在惠融通平台亮相，其中就有刘小琳的一套房产。在经过重庆住房担保公司的评估和担保后，这套房产*终获得了55万元的授信额度。同时，惠融通将刘小琳上述授信额度打包成一个为期3个月的“产品包”，并在惠融通平台出售。当天11：08，惠融通平台交易情况显示，该产品刚一上线，就被等候在平台上的投资者“秒杀”一空。
“按照流程，在资产包上线3个交易日内，刘小琳就可以拿到55万元的融资额了。”惠融通平台负责人卢涛告诉记者，自上线以来，该平台已推出了5款房融保产品，涉及金额从6万~680万元不等，产品设计期限则从1个月到1年不等。
据介绍，拥有房屋产权的市民，只要该房产无抵押、无查封等状况，都可以通过该平台进行融资，融资成本为授信额度的12%~15%不等。
地产金融产品集中降生
事实上，国内已有多款“地产宝宝”相继试水。
搜房在去年启动了互联网金融平台，并推出了消费贷、房贷通等互联网金融产品。
今年3月，新浪乐居联手中信银行推出了“乐居贷”。与房融保相似，消费者可用住房抵押向中信银行申请综合授信，用于满足个人及家庭的购车、装修、留学、旅游等消费需求，而乐居互联网及电商集团则是该业务的“中间平台”。
6月9日，平安好房*“宝宝”产品“好房宝1号”正式上线。据平安好房网首席运营执行官庄诺介绍，该产品主要与大华的货币基金挂钩，购房人在享有基金投资收益的同时，买房时还可以获得高折扣。
对投资者来说，房融保等地产金融产品的诱惑在哪里？
记者了解到，以房融保为例，融资者的资产包将被分为不超过200份的理财产品，然后在平台上线销售。比如刘小琳的资产包，在被平分为200份产品后，投资者*低只需2750元就可购买到一份房融保产品。
“经过风险评估和投资教育后，合格的投资者都可以在惠融通平台上购买产品。”卢涛表示，房融保产品的年化收益率在8~10%不等，产品投融资的时间越长，收益越高。“抓住购房者的需求，并为投资者带来新的投资品种，是我们的主要目的。”卢涛告诉记者，目前该平台上线的5款融房宝产品全部被投资者“秒杀”了。
新闻纵深
“地产宝宝元年”
改变行业思维模式
“房融保的推出，不仅解决了售房者急需变现的问题，对二手房中介也是一大利好。”琴琴房产总经理胡礼云昨日告诉记者，今年以来，二手房市场相对低迷，成交期限大幅拉长，大部分房源都需要3个月到半年才能成交。
“行情好的时候，中介机构都有‘限时卖’业务。如果在规定时间内，不能卖出约定的房产，中介就得自己买下这些房源。”胡礼云说，如果不能快速出手，这一业务就要占用大量现金，因此大部分中介今年都暂停了这一业务。而房融保的出现，可以改变这一现状。
在胡礼云看来，房融保对于中介机构的帮助是双重的：一方面，中介可以把房融保介绍给急需变现的售房者；另一方面，中介可借助该平台的融资功能揽下更多房源。
“借助房融保，中介机构可以抄底部分房产，等行情转好后再寻找买家。”本土另一家房产中介的负责人表示，该公司不仅已与惠融通建立了合作关系，还有意推出类似产品。
“今年可以说是‘地产宝宝元年’。虽然大部分产品还处于摸索阶段，但的确是地产行业改变思维模式的标志。”昨日，上海易居房地产研究院研究员严跃进向记者表示，互联网金融服务产品一直是地产行业的短板。“各类房企都在思考如何改变传统盈利方式，随着互联网金融产品的推出和成熟，不仅会影响购房者的习惯，也将为房企带来新的思维模式。”严跃进说，这也是重庆中介公司自己也想做“地产宝宝”的主要原因。
投资提醒
三类“地产宝宝”
应该怎么选
“目前已推出的‘地产宝宝’主要分为三种，各自的功能和收益也大不相同。”昨日，国泰君安资深投资顾问张涛就这三类产品的投资收益和功能进行了分析。
第一类是以房融保为代表的产品，其特点是具有融资、投资双向功能。因为有房产作抵押，以及重庆市住房置业担保公司（国有担保公司）对房产进行评估和担保，因此风险相对较小。对投资者而言，作为固定收益类产品，房融宝8%~10%的年化收益率具有较高吸引力。对于融资者而言，该平台放款较快，较灵活，但缺点是12%~15%的融资成本相对较高。
第二类是以平安好房宝为代表的产品。这类产品挂钩货币基金，与其他互联网类金融产品相似。不过，该产品基金部分的年化收益率在5.5%~5.6%左右，只有购房者才能通过房积金获得各种让利，然后才能实现14%以上的高收益。因此，这类产品更适合有购房计划的投资者。
第三类是乐居贷等产品。这类产品的设计理念主要是让购房者以房产为抵押，获得银行授信，以此获得贷款。
微调查
地产宝宝来了
网友称“试试看”
网友“山东人在重庆”：在“宝宝”混战的年代，针对购房者的“宝宝”怎能缺席？
网友“公交小王爷”：如果“房产宝宝”收益比其他理财产品收益高、购买方便，我觉得还是可以试试看。
网友“球球”：“宝宝”满天飞，风险和收益大不相同，办理过程看起来也很复杂，我还是继续存银行吧。
网友“一叶知秋”：你不理财、财不理你，有新的理财品种推出，当然要去了解一下。买不买，看了再说。 | 