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透析:房子价格为什么会越抑越高?正文
透析:房子价格为什么会越抑越高?
文章来源:西部信息网
相关:西部信息网
   点击:4257   添加时间:2005/5/1 12:19:35

所有的政策都旗帜鲜明地抑制房地产过热,但是为什么房子价格却越抑越高?其实抑制房地产投资与抑制房价并不是一回事,甚至相反的。 请注意,抑制房地产投资与抑制房价并不是一回事,政府的房地产政策根本无意打压房地产价格,相反,一直是在为维持高位的房价做着努力。 当现实又一次嘲弄人们的希望之时,有必要来认真思考一下这个问题:在*近的两年中,政府对房地产行业的政策出台之频繁,让人们记忆深刻。 所有的政策都旗帜鲜明地抑制房地产过热,但是为什么房子价格却越抑越高? 2004年10月29日,中国央行宣布9年来第一次加息。房地产业是与利息*为密切相关的行业之一,为火箭般蹿升的房价而叫苦不迭的人们欣喜不已,大部分人认为,加息不管是对开发商还是炒房者,都是直击要害之举,房价将会下跌。 果然,至2004年10月末,统计结果显示,全国商品房销售价格分类指数为102.13,比9月份下降0.53点。国家统计局当时的报告说,全国房价在持续3个月破纪录地上涨后,涨幅回到了7月份以前的水平。“全国房价的涨幅在10月份首次出现了一次较大幅度的回落”。 可是,当人们沉浸在喜悦中还没有完全回来神来的时候,11月份房地产价格强劲反弹。国务院发展研究中心市场经济研究所的一份报告明确无误地说,“房产价格仍然上涨,2004年的平均涨幅更将远远高于上年4.75%的上涨幅度”。 对于房价的反弹,一般的看法是加息幅度太小,引不起市场足够的反应。北京首旅华远房地产开发有限公司董事总经理徐培建说:“从行情分析,如果持续不断进入加息周期,可能影响会比较大一些。” 但事实上,希望再一次落空的人们一开始就是错误的,他们误读了政策,政策本意与他们的希望根本就是两码事。 政府加息政策本意是抑制过热的房地产投资,确实政策对地产投资方的影响效果明显。据有关数据,从2004年10月后,北京新开盘的房产地项目数量开始明显减少,10月份北京新开盘项目在18个左右,而11月份亮相的新项目不足10个,也就是说,房子供给减少。 但另一方面,加息对大部分消费者来说,只是“每月多交一两百块钱的月供”,影响并不大,而且对于大部分人来说房子是一种必需品,价格弹性不大,所以“月供该交还得交,房子该买还得买”,需求并没有因加息而冷淡。 需求依然旺盛,而供应减少,价格上涨当然在情理之中。那些把政府加息政策解读为抑制房价政策显然是有些南辕北辙。抑制房地产投资与抑制房价并不是一回事,甚至相反的。

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