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重庆楼市库存政府出新招作安置房
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文章来源:和讯网   相关:重庆楼市   点击:1537   添加时间:2016/1/25 11:02:51

    2016年伊始,“十三五”重要的开局之年启幕,规划蓝图展现亮丽风景。民生问题始终是老百姓(603883,股吧)*为关心的热点问题,而交通、教育、楼市则是重中之重。参加此次重庆(楼盘)两会的代表委员们都有哪些建议良策呢?

     科学调控土地供给量和房地产开发量,建立购租并举的住房制度,加快城镇棚户区和老旧小区改造,发展旅游、休闲、养老等跨界地产,推动符合条件的开发项目向众创空间和楼宇产业转型。日前,我市出台一份新政策,对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%,非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%。业内人士认为,一系列降税措施将加速楼市成交和库存消化。对于去库存,代表委员们有什么好的建议呢?

  巧用长尾借多渠道化解房产库存

  今年两会,“供给侧改革”是一个热词,而这当中,房地产去库存又是政府工作报告和代表委员们议论的热点。怎样实现去库存?市人大代表、市人大常委会副主任杨庆育提出了通过多渠道化解库存的“长尾”论。

  供给侧改革,其关键在挖掘需求,就是用增量改革促存量调整,这当中*重要的就是优化,以此实现内需导向代替出口导向,以知识密集型代替劳动密集型,用幸福经济代替GDP经济。

  说到这,杨庆育用了一个更形象生动的例子来阐述。他说,就如同女娃儿逛百货商场,以前是有需要才走进商场,而今是在逛的过程中产生需求。这个需求的诞生,是因为产品的创新,个性化的设计和服务,促进了这些女孩产生购买欲。这其实就是长尾化需求,是基于网络时代的一种新消费需求。

  对此,杨庆育提出了他的建议。他说,目前重庆的房地产市场行情总体收入较好,但由于房地产供应量在区域之间、房产类型上都存在库存差异,在推动供给侧改革实现去库存的过程中,应该运用长尾论化解。

  杨庆育表示,正如房地产去库存,途径和措施有很多种,一种是在户籍制度、居住制度上改革,让进城的农民工在城市落户、购房。再就是创新消解方式,打破商品住房只能卖给居住者的常规,把政府承担的棚改、中低收入住房改善,以及创新创业空间需求等众多需求结合起来,因时应势地运用长尾论化解库存。

  今年重庆巴南购70万方商品房作安置房

  今年,巴南区的安置房供给方式将由以往的投资新建转变为向社会采购,并将其转为安置房,用以建设养老养生休闲旅游地产,有条件的小区则将向楼宇、总部楼等发展。昨日,市人大代表、巴南区区长陈刚介绍了巴南去库存的具体做法。

  2015年,巴南就已经停止新建安置房19万方,同时提高货币化安置比例。

  陈刚表示,停止修建安置房的同时,巴南区在2015年采购商品房50多万方的基础上,增加采购量,今年将达到60-70万方,使其变为安置房。巴南区的经济园区公司还租赁跨越集团2层写字楼提供给总部企业,政府购买万达4层甲级写字楼提供给重点企业办公。

  在减库存的同时,巴南还利用现有的楼宇规划众创空间。“2016年,我们规划了10个众创空间,这其中又包含了5个市级众创空间。”陈刚称。

  “政府主导减库存,房地产企业也在积极想办法。”陈刚说,在巴南的房地产商也结合巴南的自然资源,打造养老养生、休闲旅游地产以及高品质地产,“这是我们房地产发展方向的改变,要好好地打出我们房地产的生态牌。”

  沙区去库存有三招,消化期预计一年半

  关于去库存,沙坪坝区区长何勇说,目前沙坪坝有400多万平方米的库存,预计一年半能够完全消化。

  何勇介绍,沙坪坝在去库存方面有“三招”。

  第一招,沙坪坝去年重启了暂停10年之久的房交会,同时在契税数额上给予了一定程度的优惠:将6000元一平方米的房价该收的税费,由700元降到600元出头,*终成交额超10亿元;

  第二招,按照市场要求,沙坪坝积极推进商品房转安置房进程,在去年巴渝老街拆迁项目中,2000多户居民里已有785户居民住进了转化为安置房的商品房;

  第三招,沙坪坝积极完善社区功能性配套,比如促进一中在大学城建设分校,完善了大学城附近社区中学资源的功能性缺失。起到同样作用的还有在物流园里建设南开分校等等。此外,沙坪坝还与广电总局合作,在大学城建设900多亩地的动漫创谷公园,丰富了大学城社区周边环境。

  市场行动在地产项目打造商业孵化平台

  “去年金科已经启动了一系列去库存的行动。”昨日,全国政协委员、金科股份(000656,股吧)董事局主席黄红云列席市四届人大四次会议第一次全体会议。他透露,去年,金科地产在成都的几个项目已经开始针对刚需市场转型,将商务公寓改造成商品房;此外,去年11月,金科还在大学城的一个地产项目内打造了国内*社区商业孵化平台——有为工厂,为社区商业内创业型、中小微企业提供一个与金融类、服务类等第三方资源平台的对接,让有生命力的创业型、中小微企业在“有为工厂”通过资本实现自身品牌和运营质量的提升,让资本在“有为工厂”寻找到有潜力的企业品牌。

  曹春林:兼并收购未完工项目实现扩展

  “我们短期内不会再拿地,今后可能更多地通过兼并、收购一些未完成的项目来进行扩展。”市政协委员、德源集团董事长曹春林表示,公司自去年开始进行了一系列“去库存”的行动,在努力拓宽营销渠道的同时,举办了一些降价促销活动,同时提升房地产项目品质,以确保房子卖得出去。

  曹春林说:“我们市场定位依然在中国的三四线城市,这些城市的房地产刚性需求市场依然存在机会。”不过,对于难解的库存问题,曹春林还是调整了公司发展的步子。他放弃了酒店、商业等项目,专注县级、地级城市的住宅小区,有针对性地开发项目。

 

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